Повышение НДС спровоцирует рост цен на жилье
Анонсированный с 1
января 2019 года рост налога на добавленную стоимость (НДС) до 20% (вместо
нынешних 18%) приведет к удорожанию стройматериалов и повышению цен на квартиры.
От квартир до
деликатесов
Дмитрий Медведев
объявил, что правительство планирует повысить НДС с 18% до 20%. Помимо
повышения НДС может быть отменена льготная ставка налога в 10%, которая
распространяется на продукты питания (кроме деликатесов), лекарства, товары для
детей, книги и учебники. В 2017 году льгота обошлась бюджету почти в 550 млрд
рублей.
В 2017 году Минфин
уже думал о повышении НДС. Тогда министерство одновременно предлагало снизить
страховые взносы в бюджет с 30% до 22%. Сейчас предложение о снижении взносов
уже не обсуждают.
По данным
«Ведомостей», повышение НДС необходимо, чтобы найти деньги на выполнение нового
«майского указа» Владимира Путина, который поручил к 2024 году повысить
безопасность и качество автомобильных дорог и инфраструктуры, обеспечить рост
численности и продолжительности жизни населения, а также заняться развитием
«цифровой экономики».
Эффективное
решение?
Напомним, в России
НДС собирают с 1992 года. Максимальная ставка налога после его введения
составляла 28%. В 1994 году она была снижена до 20%, а с 2004 года действует
ставка 18%. Согласно Налоговому кодексу сбор платят организации (в том числе
некоммерческие) и предприниматели, которые продают товары и услуги. Они всегда
закладывают НДС в стоимость. Налог идет в федеральный бюджет. НДС – один из
наиболее собираемых налогов, именно по этой причине Минфин и налоговые органы
считают его повышение «эффективным» решением.
Увеличение НДС на 2
процентных пункта позволит ежегодно пополнять федеральный бюджет на 600 млрд
рублей. В прошлом году за счет НДС было получено 5,1 трлн рублей, или 34% от
всей казны. Так как НДС заложен во все существующие услуги и товары, его
повышение неминуемо негативно отразится на ценообразовании в сфере
строительства жилья.
Прощай, доступность
Несмотря на то, что
НДС взимают с бизнеса, фактически его выплачивают потребители, в числе которых
– покупатели жилья. При повышении налога подорожают строительные и отделочные
материалы, арматура, лифты и прочее оборудование, IT-услуги, используемые при
строительстве. А значит, конечный потребитель получит квартиру по более высокой
цене.
Кроме того, рост
НДС может вызвать увеличение уровня инфляции и, как следствие, повышение
ипотечных ставок, которые правительство сейчас активно понижает по распоряжению
президента Путина.
Главное, нужно
понимать вот что. Повышение НДС на 2 процентных пункта замаскировали под
повышение на 2 процента. А ведь это не одно и то же! 2 процентных пункта,
прибавленные к 18 процентам – это фактический рост налога на более чем 11%, и
как-то незаметно, чтобы это подробно обсуждалось. С таким скачком плохо будет
всем: и застройщикам, и потенциальным новоселам. Кроме того, недвижимость – это
сложный товар, за которым стоит цепочка производителей. Прибавка к НДС
мультиплицируется на каждом звене этой цепочки (за вычетом звеньев, работающих
по льготным ставкам или «упрощенке»). И даже если и дальше снижать издержки, на
выходе это поднимет стоимость жилья как минимум на 7-10%. А значит, квартиры
для самой массовой аудитории, ориентирующейся на жилье эконом-класса, станут
еще менее доступны.
Источник: