Аналитики компании Е3 Investment проанализировали первичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга
В контексте инвестиционной составляющей за 2017 год — среди 20-ти жилых комплексов
был выделен и «Граф Орлов» от «Компании Л1».
В качестве критериев оценки, кроме базового — адекватной
цены квадратного метра, были выбраны пять основных инвестиционных составляющих:
локация, качество комфорта, потенциал роста стоимости, потенциал будущего
спроса, рискованность.
Эксперты анализировали 6 локаций: Приморский район, правый
берег Невы, Обводный канал, юг Московского района, Юг (ближние пригороды),
Кудрово. Здесь оценивали не только инфраструктуру, но и уровень
«затоваренности», уровень перегруженности дорог, экологический потенциал района
в долгосрочной перспективе.
Качество комфорта оценивалось и по окружающей среде, и по
гармоничности объекта в ней, и по использованию современных строительных
технологий. Кроме того, в расчет брался контингент жителей, уровень их
удовлетворенности по факту пользования жильем.
Оценили эксперты и потенциалы роста стоимости и будущего
спроса. Здесь идет речь и о общей емкости предложения в локации, и о динамике
роста цен в конкретном ЖК. Также оценивается процент непроданных на момент
окончания строительства квартир по отношению к общему массиву сдаваемых
квадратных метров.
По мнению специалистов Е3 Investment, самый сложный и
многоуровневый критерий – это рискованность. Здесь оценивается репутация
застройщика, число успешно реализованных проектов, наличие/отсутствие неадекватно привлекательных
акционных предложений и даже источник средств, на которые застройщик ведет
строительство
Для чистоты сравнения в рейтинге участвовали проекты средней
ценовой категории, вне зависимости от конкретного месторасположения — в рамках
городской черты или в ближайших приКАДовых локациях.
— Дешевое жилье покупают либо люди совсем не имеющие
возможности выбора в силу финансовой составляющей, либо частные инвесторы,
которые будут иметь или уже имеют проблему с его дальнейшей реализацией.
Дорогое жилье редко покупают как инвестицию. Рейтинг изначально будет актуален
для покупателей, выбирающих жилье в среднем ценовом сегменте, для которых не
только цена имеет значение, — считает Президент группы компаний E3 Group
Анастасия Тузова.
————————————————————————-
За дополнительной информацией просьба обращаться в
Департамент внешних коммуникаций Компании Л1 по т. +7-812-207-27-05
Контактное лицо: Вероника Медведева, e-mail: VMedvedeva@l1-estate.ru
Источник: