Столичное правительство намерено сократить объемы строительства нового жилья и перенаправить усилия девелоперов и застройщиков в сферу расширения инфраструктуры и обустройства комфортных транспортных развязок. Риэлторы, в свою очередь, уверены, что такая политика в скором будущем приведет к дефициту новостроек.
С другой стороны, недвижимость в Москве всегда пользовалась и будет пользоваться высоким спросом. Квартиры здесь покупают не только для себя; многочисленные инвесторы рассматривают столичные квадратные метры как надежный и беспроигрышный вариант сохранения денег.
А в свете настойчивых разговоров о второй волне экономического кризиса интерес инвесторов к недвижимости Москвы еще более возрос. Мало кто может с уверенностью сказать, какие потрясения ждут мировую и российскую экономику, зато абсолютно все точно знают: недвижимость будет в цене, несмотря ни на что.
Уже сегодня, по наблюдениям аналитиков компании НДВ-Недвижимость, структура спроса претерпела изменения. Поскольку количество новостроек сокращается (на сегодня градостроительной-земельная комиссия столицы расторгла четверть заключенных инвестиционных контрактов), интерес покупателей переместился на вторичный рынок.
Покупка вторичной недвижимости дает ту же возможность сохранить финансы, и так же позволяет получить некоторую прибыль, ведь цены на вторичное жилье, как и на новостройки, растут. Но даже если роста не случится, или, напротив, цены на квартиры на вторичном рынке снизятся, это снижение не так ощутимо ударит по карману собственника, как падение курса акций или утрата депозитных вкладов в связи с банкротством банка.
В сентябре спрос на вторичное жилье в Москве увеличился на 14%, в сравнении с показатели прошлого года за этот же период. Основными достоинствами вторичной недвижимости покупатели считают готовность дома и жилое состояние квартиры, возможность подобрать вариант в конкретном районе, вблизи тех социальных объектов, которые важны для собственника.
Конечно, в плане инвестирования вторичное жилье не дает такого дохода, как новостройки, цены на готовые квартиры в которых не менее чем на 25% превышают стоимость квартир на этапе котлована. Зато покупка на вторичном рынке позволяет человеку быть уверенным в том, что он вселится в свою квартиру в четко установленные сроки. К слову, вторичную недвижимость, так же, как и первичную, можно сдавать, подарить или оставить в наследство.
Что же касается новостроек, то по ним специалисты компании НДВ-Недвижимость провели отдельный мониторинг. Исследовался самый популярный у покупателей в последние годы сегмент новостройки эконом-класса. Оказалось, что в октябре в Москве в 41 новостройке сегмента эконом продавалась 2041 квартира. Эконом-класс активнее всего продается в ЮАО (56% от общего объема предложения сосредоточено именно здесь). В СВАО и ЮВАО, напротив, квартиры эконом-класса купить крайне сложно в силу ограниченного предложения (1,2% и 1,9%, соответственно).
Сократилось число представленных к продаже однокомнатных квартир (их доля составила всего 26% от всего объема предложения по новостройкам). Приблизительно в равном объеме представлены двухкомнатные (35%) и трехкомнатные квартиры (32%). Как и раньше, доля многокомнатных квартир самая небольшая (всего 7%).
Купить однокомнатную квартиру в Москве в новостройке сегодня можно как за 4 с лишним, так и за 8 млн рублей. Цены на двухкомнатные квартиры укладываются в диапазон 5,7 млн рублей — 11,7 млн рублей. Стоимость трехкомнатных может колебаться от 6,4 млн до 17 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра в новых квартирах эконом-класса в октябре составляла около 115 тыс. рублей, но нередко была и выше, достигая отметки 121,6 тыс. рублей. Как говорят эксперты, все зависит от района, в котором расположена новостройка, и от стадии готовности дома.