Покупательская способность в загородных недвижимостях поднимается в своем росте практически каждый день, и из-за этого умножается количество в неправильных оформленных сделках с типичными ошибками. Многие люди рассказывают о своих проблемах и делятся с другими, какой пакет документов стоит требовать у продавцов и какая ошибка частым образом допускается покупателем загородных недвижимостей.
В элементарном правиле приобретения загородных домов частым моментом становится пренебрежение двух вариантов, – которое касается непосредственно прав собственности на земли и на дома. Покупатель забывает в таком случае убедиться в тех моментах, что право собственности продавцов земли и на дома, должны быть правильным действием оформляться и регистрироваться. В этой распространенной ситуации, когда покупатели домов начинают закрывать свои глаза нате случаи, что земельные участки принадлежат продавцам не на правах собственника, а на правах пожизненных наследуемых дарений. В таких ситуациях, законы не дают возможного положения новым хозяевам распорядиться этими участками, к примеру, продавать, где даже сами договора о купле-продаже домов на таких участках иногда просто не регистрируются.
Но могут наблюдаться и обратные ситуации. Покупатели соглашаются купить недвижимость с помощью совершений сделок купля-продажа земельного участка, на которых эти дома располагаются. Так как дома продавцами не оформлены и не зарегистрированы, они считаются самовольными постройками, и новые владельцы его просто не смогут зарегистрировать, но, а если и получится, то придется потратить нервы, пройти множество судебных инстанций и различных государственных органов власти.
Что относится относительно мошеннических действий в сделке с загородными недвижимыми объектами, то к наиболее типичному виду можно отнести продажу земельного участка и дома по поддельным документам и доверенностям. Мошенники, как правило, в таких случаях всегда имеют своего подкупного нотариуса, которые за приличное денежное вознаграждение сделает любое действие, что связывается с недвижимым объектом. При приобретении загородной недвижимости по доверенностям, в первой очереди проверяется в необходимом порядке подлинности документов у нотариусов, а второй момент, будет заключаться, в реальном существовании доверителей. На этом этапе обязательно связываются с доверителями и проверяют, живы ли они, правда ли то, что они выдавали доверенности, по каким причинам это осуществлялось и т.п.