Основной загвоздкой является отсутствие у продавца документальных доказательств, которые необходимы для сделки с земельным участком. Земельное законодательство, на сегодняшний день, достаточно противоречиво, и довольно часто документов, явно свидетельствующих о праве собственности на данный участок, недостаточно для оформления сделки на продажу или покупку.
Для обязательной госрегистрации сделки о продаже или покупке земли будет необходим правоустанавливающий документ. Он заверяет полномочия продавца на свободное распоряжение данным участком. Называться этот документ может по-разному, все зависит от того времени, когда хозяин регистрировал свои права на землю.
Необходимо обратить особое внимание на саму суть и содержание документов. Документ в обязательном порядке должен быть выдан органом государственной власти. Документы о предоставлении земельных участков от учреждений, предприятий и колхозов, по действующему на сегодняшний день законодательству, не являются полновесным подтверждением прав собственности на данный участок. Поэтому и государственная регистрация сделки по таким документам не будет производиться.
В документе непременно должно быть зарегистрировано именно право собственности на участок земли. Если же документ называется расплывчато, например, акт о праве на участок (а выдавались и такие бумаги), то, по действующим законам, потребуется заново устанавливать права на данный участок, нередко в судебном порядке.
Если в бумаге указано, что данный участок принадлежит владельцу, на праве наследуемого и пожизненного землевладения или же постоянного бессрочного пользования, то для начала необходимо будет оформить приватизацию такого земельного участка. Если собственник приватизирует землю в первый раз, то земельный участок, принадлежащий на таких правах, передается ему в собственность бесплатно. Еще одним из основных документов, без которого не зарегистрируют ни одну сделку, является выписка из государственного кадастрового проекта участка.
Ее бесплатно выдает по месту нахождения землевладения подразделение Роснедвижимости. Но получить ее могут не все. Большая часть продавцов, которые оформляли свои права на землю до конца 1998 года (с этого момента была введена в действие жесткая система госрегистрации прав на любую недвижимость), не смогут получить данную выписку. Проблема заключается в том, что до этого времени права на земельные участки нередко оформлялись в довольно упрощенном порядке в Госземкадастре, в выписке из которого нет всех необходимых сведений.