Игроки рынка недвижимости ждут 01 июля, когда поменяется схема работы всей отрасли
Не каждый эксперт сегодня рискнет дать прогноз о
будущем рынка, но покупка квартиры в готовом или почти достроенном доме в любом
случае будет самым надежным вложением. Важно видеть динамику работ и учитывать
опыт и репутацию застройщика. Как покупать, чтобы не прогадать – рассмотрим на
конкретных кейсах компании «Северный город» (входит в Группу RBI).
Покупай и заезжай
Покупать готовое – самый беспроигрышный вариант, ключи от
новой квартиры получаешь практически сразу. Нет рисков, что дом не достроят или
сдадут с опозданием. А вот выбор квартир в уже готовых проектах часто
ограничен, многое уже раскуплено. Например, в «Доме на набережной», уже сданном
проекте «Северного города», из 700 квартир доступно порядка 100. Этот жилой
комплекс недалеко от метро «Елизаровская», и можно сказать, первый дом такого
уровня в этой локации – близ Перевозной набережной.
Пока она только начинает развиваться как район современного
жилья комфорт-класса. Но уже сегодня идеально подходит не только для тех, кто
«прикипел» к Невскому району, но и всем, кому ближе по духу место с историей,
поближе к центру и набережным Невы. Будущие жители «Дома на набережной» оценят
и фасад в духе неоклассицизма, с декоративными башенками, и недавно
облагороженную прогулочную набережную, и непосредственную близость городского Смоленского
сада. Все это можно увидеть своими глазами уже сегодня.
Одна из фишек жилого комплекса – то, что в его оформлении
«Северный город» использовал реальные исторические артефакты с Невского
метизного завода. Корпуса этого предприятия находились на месте нового жилого
дома еще с XIX века. Шесть десятков отреставрированных чугунных плит стали
покрытием одной из площадок во дворе «Дома на набережной» – а раньше ими был
вымощен пол одного из цехов завода. Рядом стоят красивые уличные часы – они тоже
исторические, с завода, причем команде реставраторов пришлось сильно
потрудиться, чтобы «запустить» механизм и удалить ржавчину.
Финиш близок
Нет поводов для беспокойства и в том случае, если покупаешь
квартиру в проекте, где работы вышли на финишную прямую. Когда дом построен на
90%, основной объем средств в стройку уже вложен. Если ранее у застройщика не
возникало сложностей с финансированием, и он располагает собственными средствами,
чтобы довести проект до конца (а это можно узнать из финансовой отчетности,
выложенной на официальном сайте застройщика), – он достроит дом вне зависимости
от внешних факторов, таких как изменения в законодательстве или экономические
кризисы.
В случае с загородным малоэтажным поселком EcoCity, который
«Северный город» строит в 7 км от Петербурга во Всеволожском районе, мы видим
не только возведенные под крышу 20 домов, в которых строители уже занимаются
финишной отделкой фасадов и внутренних помещений. А еще и можем оценить, как
люди реально живут в этом месте. Ведь соседний проект Mistola Hills,
расположенный буквально через дорогу, уже сдан и заселен.
Можно уже сегодня увидеть четырехэтажные домики рядом с
лесом, естественный холмистый ландшафт, где здорово бегать или гулять с собакой
по утрам или вечерам. А ведь есть еще и потрясающее место для катания на лыжах
и других активных развлечений: от EcoCity можно за 10 минут дойти до «Охта
парка» – популярного горнолыжного курорта. Ледовый каток каждую зиму заливают
прямо в поселке, а дети обожают кататься с местных холмов на санках и ватрушках.
Летом можно заниматься йогой на открытом воздухе.
Посторонних прохожих, в отличие от улиц города, в загородном
поселке нет. Естественно, все соседи здесь знают друг друга в лицо, запросто
приходят в гости на чашку чая. За последние год-два в Mistola Hills
открылись магазин, кофейня и частный детский сад, а большой государственный детский
сад сейчас достраивают в EcoCity. Трудно придумать, зачем вообще нужно выезжать
в город, особенно если ты по роду своей работы работаешь удаленно. В этом «рае
для фрилансеров» уже сформировалось целое «комьюнити» людей, объединенных общими
интересами и особым, «загородным» стилем жизни.
Движение вверх!
Если квартира мечты еще строится, то хороший сигнал – когда у
жилого комплекса уже сданы и заселены несколько корпусов. У «Северного города» в
первых двух корпусах жилого комплекса Ultra City на Комендантском проспекте
новоселы уже живут. А еще четыре корпуса, два в первой очереди и два во второй,
строятся сейчас – растут со скоростью 1-2 этажа в месяц.
Такие новые большие жилые кварталы – оптимальный выбор для людей,
которые предпочитают брать всё от динамичной городской жизни и по максимуму пользоваться
благами технологий. Каково здесь будет жить? Это не секрет. Жители уже сегодня водят
детей в новый детский садик, который построен во дворе. Гуляют по фруктовому
саду, в котором растут вишни и яблони. Назначают встречи и делают селфи у
необычного арт-объекта, который создан специально для Ultra City Студией
Артемия Лебедева. Пользуются продвинутыми технологиями, которые только входят в
нашу жизнь. Например, открыть двери парадной гостям хозяин квартиры может
нажатием кнопки на смартфоне. На экране смартфона еще и можно посмотреть, что
происходит во дворе или на лестничных площадках: сюда стекаются изображения со
всех камер видеонаблюдения.
Интересно, что во второй очереди Ultra City фруктовый сад
будет даже больше, чем в первой, – он раскинется на площади в 2 тыс. кв.
метров. А детские площадки будут интерактивными: малыши смогут здесь не только
играть и развиваться физически, но и познавать законы природы, и даже
собственноручно творить новый ландшафт.
С учетом темпов стройки и репутации застройщика такую
покупку в строящихся корпусах Ultra City точно можно назвать таким же надежным
вложением, как в случае с EcoCity и «Домом на набережной». Достаточно
посмотреть, сколько домов «Северный город» и RBI сдали за 25 лет работы в
Петербурге, – в общей сложной более чем на 1,5 млн квадратных метров.
Источник: