Есть мнение, что реализация жилищного нацпроекта резко уронит цены
Цены на жилье в
России могут резко упасть через 7-9 лет при условии успешной реализации
нацпроекта «Жилье и городская среда». Такой прогноз содержится в подготовленной
Центробанком аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования
жилищного строительства».
В записке
утверждается, что реализация нацпроекта позволит удовлетворить спрос на покупку
квартир в новостройках в ипотеку. В результате на рынке произойдет падение цен.
Напомним, одна из
целей национального проекта «Жилье и городская среда» заключается в том, чтобы
к 2024 году нарастить ежегодный объем жилищного строительства до 120 млн кв. м.
Также в целевых показателях указано, что в этом году средняя ипотечная ставка в
России должна составить 8,9% годовых, к 2021 году она должна снизиться до 8,5%,
а к 2024 году – до 7,9%. Одновременно число выдаваемых гражданам ипотечных
кредитов планируется увеличить к 2024 году до 2,26 млн.
В мае стало
известно, что существенное наращивание объемов строительства жилья и дорог,
предусмотренное нацпроектами «Жилье и городская среда» и «Безопасные и
качественные автомобильные дороги», может привести к росту загрузки мощностей
по производству песка, щебня и битума до критически высокого уровня. Это грозит
обернуться дефицитом как мощностей, так и самих строительных материалов, и
ростом цен на них.
Но это не
единственный тревожный симптом. После того как все девелоперские проекты,
которые реализуются по «доэскроувской» схеме, будут введены в строй, у
застройщиков появится необходимость финансировать проекты за счет кредитов или
собственных средств. С «халявными» деньгами дольщиков придется попрощаться.
Часть небольших застройщиков при этом уйдут с рынка, что снизит конкуренцию и
приведет к монополии компаний-гигантов. Недавно даже спикер Совета Федерации
Валентина Матвиенко заявила о том, что новая система финансирования жилья – с
использованием эскроу-счетов – может создать проблемы малому и среднему
бизнесу. «Государство должно позаботиться о том, чтобы мелкие застройщики не
пострадали», – заявила госпожа Матвиенко. А как государство «заботится» о
маленьких компаниях, мы хорошо видим на примере печальной судьбы хостелов и
мини-отелей, закон против которых лоббировали крупные отельные операторы. Что
же касается цен на жилье через 7-9 лет, главное, чтобы к этому времени не «упал»
сам Центробанк. А цены… Цены, увы, только вырастут.
Павел Черняков, главный редактор
Источник: